O segmento de espaços de escritórios corporativos premium em São Paulo deu início a 2025 com resultados promissores, de acordo com dados divulgados pelo BTG Pactual. A taxa média de disponibilidade, que indica os espaços vazios, diminuiu para 17,6% nos primeiros três meses deste ano, comparado aos 19,3% no último trimestre de 2024, atingindo a menor marca para um primeiro trimestre desde 2020.
Além disso, a quantidade líquida absorvida — resultado da diferença entre a área alugada e a devolvida — no primeiro trimestre de 2025 foi de 99,5 mil m², um pouco acima do registrado no final de 2024 (94,3 mil m²), evidenciando a contínua demanda por espaços de escritórios corporativos, segundo os especialistas do banco.
Possibilidades em custos e localizações
O estudo do BTG revela que, em termos de desempenho, a área de Chucri Zaidan se destacou mais uma vez, com redução de 3% na disponibilidade em comparação trimestral e absorção líquida de 28 mil m².
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Crescimento de 26% na Exportação de Frutas no Primeiro TrimestreEssa localização oferece valores mais acessíveis do que regiões mais convencionais, como Pinheiros e Vila Olímpia, o que pode representar uma oportunidade interessante para financiadores à procura de espaços de escritórios corporativos com maior flexibilidade comercial.
Em contrapartida, a região da Faria Lima continua sendo o local mais dispendioso do estado de São Paulo. O local apresentou bom desempenho no início deste ano, com um aumento de 6,8% no preço estipulado, alcançando em média R$ 260 por m², com propriedades recém-construídas exigindo até R$ 330/m².
Para os investidores, essa situação indica que, embora os valores sejam mais elevados, a procura e a valorização permanecem sólidas.
Oportunidades de custo
Outras regiões também apresentaram resultados positivos, ainda que de maneira mais modesta. A Chácara Santo Antônio, por exemplo, apesar de ainda possuir uma disponibilidade elevada (42,3%), registrou a maior absorção líquida do trimestre após a Chucri Zaidan, impulsionada pela locação da XP no Edifício Luna Nova.
Este movimento de “fuga de custos”, no qual as empresas buscam imóveis mais econômicos em áreas menos valorizadas, tende a crescer, de acordo com os analistas, criando boas oportunidades para investidores atentos à relação custo-benefício.
Previsões para 2025 nos espaços de escritórios corporativos
O BTG estima que, apesar de uma performance econômica mais fraca no Brasil e da inauguração de novos empreendimentos ao longo do ano, o mercado de espaços de escritórios corporativos deve manter perspectivas positivas.
Os locais mais procurados, como Faria Lima e Chucri Zaidan, devem manter a alta ocupação e a resistência nos valores estipulados. Já as áreas com maior disponibilidade tendem a se beneficiar à medida que as empresas buscam imóveis mais acessíveis, o que pode resultar em ajustes nos preços, conforme comentam os analistas.
Fonte: Money Times
