Com frequência, os fundos de investimento imobiliário (FIIs) e a taxa selic têm direções contrárias. Quando um aumenta, o outro tende a diminuir – e o oposto também é válido.
Entretanto, em determinados momentos, a bolsa de valores surpreende e ambos seguem a mesma tendência.
Isso está ocorrendo no momento atual, conforme mencionado por Carol Borges, especialista da EQI Research.
Ela ressalta que, apesar do ciclo de elevações significativas da Selic promovido pelo Comitê de Política Monetária (Copom) recentemente, o índice que engloba os principais FIIs continua estável.
“Somente em 2025, o IFIX já apresentou um desempenho positivo superior a 10%, inclusive renovando suas máximas históricas ao ultrapassar os 3,4 mil pontos consistentemente”, afirma.
Na perspectiva da especialista, existe uma “ótima oportunidade para adquirir FIIs” no momento.
Por que os fundos imobiliários estão ‘em baixa’?
Um dos motivos que leva Carol a pensar que este é o momento ideal para investir é a discrepância de rentabilidade vista entre os fundos de investimentos imobiliários e os títulos públicos.
Por ser um ativo com um nível de risco mais elevado, o “adicional” que os investidores exigem para os FIIs é maior.
No entanto, atualmente, essa margem está 4,52 pontos percentuais acima do retorno oferecido pelos títulos públicos, enquanto o padrão é 3,5 pontos percentuais.
No gráfico abaixo é possível observar essa diferença:
O crescente desempenho operacional dos FIIs (especialmente os de tijolos) é mais um indício de que há uma ‘oportunidade única’ no mercado, segundo a analista da EQI Research.
“Não estamos observando um declínio nos resultados. A porção de lucro por cota não está enfrentando problemas que possam ser considerados estruturais ou decrescentes”, comenta.
O que pode impactar o valor dos FIIs?
Mesmo sendo otimista em relação ao futuro dos FIIs, Borges reconhece a possibilidade de os investidores se depararem com alguns obstáculos a curto e médio prazo.
Ela declara que a Selic não se encontra nesse patamar [de 14,75% atualmente] à toa e as projeções de juros continuam elevadas.
“A inflação no Brasil permanece alta, acima do limite da meta, e é importante lembrar que teremos eleições em 2026, o que costuma adicionar um nível adicional de volatilidade e incerteza no mercado”, pontua.
Com todos esses riscos em consideração, a especialista acredita que o cenário será desafiador. “Veremos sim algumas flutuações”.
Contudo, em sua visão, este é o momento ideal para ‘preparar o terreno’ e construir uma carteira de investimentos lucrativa, segura e com ativos sólidos por um preço acessível.
Com esta ferramenta gratuita, é possível elaborar um plano de investimento com FIIs e outros ativos
Cientes de que muitos brasileiros ainda possuem dúvidas sobre o que é vantajoso adquirir, a EQI está disponibilizando de forma totalmente gratuita o acesso à ferramenta elaborada por seus analistas – Felipe Paletta e João Neves.
Trata-se do Simulador Finanças para Vida (clique aqui), que elabora um plano de investimentos abrangente, sugerindo FIIs, ações e títulos de renda fixa.
Para utilizá-lo, é preciso definir a receita mensal desejada. Assim, ele apresentará:
Os riscos ainda estarão presentes, evidentemente. Entretanto, essa é uma das abordagens mais simples para construir uma carteira de investimentos sólida.
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Fonte: Money Times
