O Índice Ifix, que corresponde aos maioria dos fundos de investimento imobiliário comercializados na bolsa de valores, fechou o primeiro semestre de 2025 com uma performance acima das expectativas. De janeiro a junho, o índice registrou um crescimento de 12,22%, segundo informações do Google Finance.
Esse desempenho representa a melhor performance semestral do Índice Ifix desde o segundo semestre de 2019, quando apresentou uma valorização de 21,76%.
Ainda mais surpreendente do que o resultado é o contexto em que foi atingido. Em um cenário com uma taxa de juros básica de 15% ao ano, o normal seria que os investimentos de renda variável, incluindo os fundos imobiliários, fossem penalizados e tivessem seu desempenho afetado.
No entanto, o primeiro semestre de 2025 veio para desafiar essa lógica esperada pelo mercado. Especialistas atribuem isso, principalmente, ao nível de desconto encontrado nos Fundos Imobiliários, em contraposição à qualidade de suas carteiras de investimento.
Além disso, outro fator que chamou a atenção do Ifix foi a possibilidade de um ciclo de redução de taxas de juros. Em junho, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central indicou a intenção de interromper a trajetória de alta da taxa Selic.
Dessa forma, o mercado aguarda que em breve o Copom inicie um processo de redução de juros. Segundo o Boletim Focus, esse ciclo de relaxamento monetário deve ter início em 2026.
Com esse histórico, a simples possibilidade de queda nos juros já foi o suficiente para impulsionar o Ifix. E a perspectiva positiva é que esse movimento seja apenas o começo de um período de crescimento valorativo para os fundos imobiliários.
De acordo com a Monte Bravo, o Ifix tem potencial para encerrar o ano de 2025 com uma elevação de até 19%, no total. Caso essa projeção se concretize, será a maior valorização anual do Ifix em oito anos:
Mas então, onde investir diante desse panorama? Para auxiliar o investidor na escolha dos fundos imobiliários com maior potencial de ganhos, o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, está sugerindo 5 Fundos de Investimento Imobiliário para adquirir em julho.
Mensalmente, o analista de fundos de investimento imobiliário Caio Araujo pesquisa a bolsa de valores em busca dos FIIs com maior potencial de retornos em duas frentes:
E, para o mês de julho, o analista destacou 5 Fundos de Investimento Imobiliário que estão em um excelente momento para investimento. Como exemplo dessas sugestões, um deles é um dos principais Fundos de Investimento Imobiliário da bolsa atualmente.
Com uma representatividade de 5,75% no Índice Ifix e uma liquidez diária em torno de R$ 11 milhões, esse fundo de investimento imobiliário possui uma concentração em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados ao CDI, com uma taxa pré-fixada média de 2,1% ao ano.
No geral, a alocação é considerada de alta qualidade, uma vez que a maioria dos ativos possui um excelente rating de crédito, diminuindo o risco de inadimplência. Além disso, o fundo possui investimentos em quase 80 ativos distintos, o que reduz o impacto de perdas em operações específicas.
Beneficiado pelo aumento do CDI, a última distribuição de proventos deste fundo foi de R$ 1,20 por cota, resultando em um retorno de 13,6% ao ano.
Estamos falando do FII Kinea Rendimentos (KNCR11), um Fundo de Investimento Imobiliário que, na visão de Araujo, "mantém uma excelente posição para geração de renda consistente para a carteira, com um retorno de proventos de dois dígitos, com pouca exposição ao risco de mercado".
No entanto, como mencionado anteriormente, esta é apenas uma das recomendações do analista no momento. Além deste, há outros 4 Fundos de Investimento Imobiliário que estão em uma fase favorável para a compra. E a boa notícia é que você pode conhecer todos eles.
Mensalmente, Caio Araujo pesquisa a bolsa em busca dos Fundos de Investimento Imobiliário mais recomendados para investimento. E a boa notícia é que a carteira recomendada para julho está disponível para você gratuitamente.
Isso porque a Empiricus Research está oferecendo, como forma de cortesia, o acesso a essa carteira para os leitores do Money Times. Ou seja, não é necessário pagar nada - nem se comprometer de qualquer maneira - para ter acesso a todos os 5 Fundos de Investimento Imobiliário recomendados.
Além de ter acesso às sugestões de Araujo, você também terá a oportunidade de conhecer as estratégias que sustentam o investimento em um desses FIIs. Além disso, receberá uma recomendação de alocação para montar sua própria carteira de Fundos de Investimento Imobiliário.
Portanto, se ter em mãos uma carteira recomendada com os FIIs que têm maior potencial de valorização com a alta do Índice Ifix faz sentido para você, clique no botão abaixo e manifeste seu interesse. Em breve, você terá acesso à carteira:
Fonte: Money Times
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